Nel settore immobiliare si parla sempre di più di fascicolo del fabbricato, soprattutto alla luce delle nuove normative e della crescente attenzione verso la sicurezza e la manutenzione degli edifici. In questo articolo, esploreremo in dettaglio cos’è il fascicolo del fabbricato, a cosa serve e come può essere gestito in modo digitale, rispondendo alle principali domande degli operatori del settore.
Fascicolo del fabbricato, cos’è?
Il fascicolo del fabbricato è un documento tecnico che raccoglie tutte le informazioni rilevanti di un edificio, sia esso residenziale, commerciale o industriale. Si tratta di una sorta di “carta d’identità” dell’immobile, che include dati su:
- Conformità urbanistica ed edilizia.
- Stato di conservazione.
- Sicurezza strutturale e impiantistica.
- Efficienza energetica.
- Manutenzioni e interventi programmati.
Questo documento mira a garantire una gestione trasparente e sicura dell’immobile, offrendo ai proprietari, agli amministratori e agli acquirenti una visione completa delle condizioni dell’edificio.
A cosa serve il fascicolo del fabbricato?
Il fascicolo del fabbricato è uno strumento fondamentale per:
- Garantire la sicurezza dell’immobile: raccoglie informazioni essenziali su conformità strutturale e impiantistica, utili per la prevenzione di incidenti.
- Facilitare la manutenzione programmata: consente di tenere traccia degli interventi necessari per mantenere l’immobile in condizioni ottimali.
- Supportare le operazioni di compravendita: migliora la trasparenza nella vendita di un immobile, grazie alla raccolta di dati esaustivi e verificabili.
- Gestione condominiale: aiuta gli amministratori a pianificare interventi in modo più efficiente, con una visione chiara dello stato di conservazione delle parti comuni.
Il fascicolo del fabbricato è obbligatorio?
Attualmente, il fascicolo del fabbricato non è obbligatorio a livello nazionale, anche se alcuni comuni come Milano ne richiedono l’adozione. Tuttavia, il nuovo Testo Unico delle Costruzioni potrebbe introdurre l’obbligo per tutte le nuove costruzioni e per il rilascio di certificati di abitabilità e agibilità.
Inoltre, l’assenza del fascicolo potrebbe limitare l’accesso a benefici fiscali, contributivi o assicurativi, rendendo questo documento ancora più rilevante per chi intende mantenere o migliorare il valore di un immobile.
Come creare e gestire il fascicolo del fabbricato in modo digitale?
Con l’avanzare della digitalizzazione, la gestione del fascicolo del fabbricato sta diventando sempre più semplice grazie a strumenti digitali innovativi. Il fascicolo digitale delle costruzioni permette di archiviare, aggiornare e condividere tutte le informazioni sull’immobile in tempo reale.
I vantaggi della gestione digitale includono:
- Archiviazione sicura online: tutti i documenti sono conservati in cloud con elevati standard di sicurezza.
- Accesso da qualsiasi dispositivo: è possibile consultare il fascicolo in qualsiasi momento e da qualsiasi luogo.
- Aggiornamento in tempo reale: ogni intervento o modifica viene registrato e aggiornato immediatamente.
- Collaborazione semplificata: permette a più professionisti (ingegneri, architetti, geometri) di lavorare contemporaneamente sugli stessi documenti, riducendo tempi e costi.
Quali dati deve contenere il fascicolo del fabbricato?
Il fascicolo del fabbricato deve contenere una serie di informazioni fondamentali, tra cui:
- Dati anagrafici e catastali dell’immobile.
- Progetti originari e modifiche successive.
- Relazioni tecniche e certificazioni energetiche.
- Piani di sicurezza e documenti sulla stabilità strutturale.
- Documentazione sugli impianti tecnologici.
- Registri di manutenzione e interventi programmati.
Questi dati sono cruciali per avere una visione completa dell’immobile, soprattutto in caso di compravendita o interventi di ristrutturazione.
Fascicolo del fabbricato e manutenzione programmata
Un elemento fondamentale del fascicolo del fabbricato è la manutenzione programmata. Questo strumento permette di pianificare interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, prevenendo il deterioramento dell’edificio e garantendo la sua sicurezza nel tempo. Grazie al fascicolo, ogni attività di manutenzione viene documentata e tracciata, riducendo i rischi di problematiche strutturali o impiantistiche.
Conclusione
Il fascicolo del fabbricato si sta affermando come uno strumento indispensabile per chiunque gestisca o possieda un immobile. La sua importanza non riguarda solo la sicurezza, ma anche la valorizzazione e la trasparenza nella gestione degli edifici, rendendo più semplice la manutenzione e migliorando le operazioni di compravendita.
Con l’adozione delle soluzioni digitali, la gestione del fascicolo del fabbricato diventa ancora più efficiente e accessibile, contribuendo a migliorare l’intero processo di gestione immobiliare. Se sei un agente immobiliare o un amministratore di condominio, dotarsi di questi strumenti può rappresentare un vantaggio competitivo nel mercato attuale.
