Il settore immobiliare retail sta attraversando una fase di trasformazione profonda, trainata da nuove dinamiche economiche e dai cambiamenti nelle abitudini di consumo. Il recente report di EY fornisce un quadro interessante sulle tendenze attuali e sulle opportunità future del settore, mettendo in evidenza l’importanza di strategie mirate per attirare investitori e adattarsi a un contesto in continua evoluzione.
Un mercato in ripresa, ma con cautela
Secondo EY, il 2024 segna un momento di ripartenza per il mercato immobiliare retail, con un rinnovato interesse da parte degli investitori. Tuttavia, la crescita del settore non è uniforme: mentre le piazze principali come Milano e Roma continuano a essere al centro delle operazioni più significative, altre città di medie dimensioni stanno emergendo come opzioni interessanti grazie a costi più contenuti e opportunità di sviluppo.
Nonostante ciò, gli investitori mantengono un approccio cauto, spinti da fattori come l’aumento dei tassi di interesse e l’incertezza economica. La sfida per il settore immobiliare retail è quindi quella di offrire asset che combinino redditività, sostenibilità e flessibilità per rispondere alle esigenze di un mercato in continua trasformazione.
Le tendenze che guidano gli investimenti
EY identifica alcune tendenze chiave che stanno influenzando le scelte degli investitori nel settore retail:
- La trasformazione dei centri commerciali I tradizionali centri commerciali stanno evolvendo verso un modello che integra shopping, intrattenimento e servizi. Gli spazi vengono ripensati per offrire esperienze uniche, capaci di attrarre non solo consumatori ma anche investitori. Formati ibridi che combinano retail, ristorazione e wellness stanno guadagnando terreno.
- Focus sulla sostenibilità Gli investitori privilegiano asset che rispettano criteri di sostenibilità ambientale e sociale. Immobili certificati green o caratterizzati da un basso impatto ambientale sono sempre più richiesti, sia per motivi etici sia per il loro valore aggiunto a lungo termine.
- Digitalizzazione e multicanalità L’integrazione tra negozi fisici e digitali è un’altra leva fondamentale. Gli immobili retail che riescono a supportare strategie multicanale, come il click-and-collect, offrono un valore competitivo superiore.
- La crescita del lusso Nonostante le difficoltà economiche generali, il settore del lusso continua a rappresentare un pilastro del mercato retail, con una domanda stabile per location prestigiose nei centri urbani.
Il ruolo delle agenzie immobiliari
Le agenzie immobiliari giocano un ruolo cruciale nell’attrarre investitori e nel posizionare al meglio gli asset retail sul mercato. Ecco alcune strategie pratiche:
- Conoscere le tendenze locali: Studiare il mercato di riferimento è essenziale per identificare le aree più promettenti e le tipologie di immobili più richieste.
- Offrire consulenza mirata sulla sostenibilità: Assistere i clienti nella valorizzazione degli immobili attraverso interventi di efficientamento energetico può fare la differenza.
- Adottare strumenti digitali: Piattaforme online e tour virtuali possono rendere gli asset più accessibili e aumentare il loro appeal.
- Collaborare con esperti del settore: Architetti, designer e specialisti di marketing possono aiutare a ripensare gli spazi per soddisfare le esigenze degli investitori e dei consumatori.
Guardando al futuro
Il mercato immobiliare retail sta mostrando segnali di resilienza, ma il futuro dipenderà dalla capacità di adattarsi alle nuove dinamiche del settore. Per le agenzie immobiliari, questo significa abbracciare il cambiamento e puntare su innovazione, sostenibilità e customer experience.
